Nammoonkey.Com - Message Board
Home > Column


* Column




 http://www.nammoonkey.com
 ¼ô¼¼ÀÏ°ú ÁÖÅü¼±Ý

ºÎµ¿»ê¿¡ °üÇÑ ¾÷¹«Áö½ÄÀº ¾î¶»°Ô º¸¸é ±²ÀåÈ÷ ±î´Ù·Ó°í ¾î·Á¿î °Í °°±âµµ ÇÏÁö¸¸ Á¶±Ý¸¸ ½Å°æ ½á¼­ »ìÆ캸°í ÀÎÅͳÝÀ¸·Î ã¾Æº¸¸é ÀÇ¿Ü·Î ÀÌÇØÇϱ⠽¬¿î °ÍµéÀÌ ¸¹´Ù. ±×·¯³ª ÇöÀçÀÇ ³ªÀÇ ºñÁî´Ï½º¿¡ °ü·ÃµÈ ÀÏÀ» ó¸®Çϱ⵵ ¹Ù»Û À̶§¿¡, ¾Æ¹«¸® ÀÛ°í ½¬¿î ºÎµ¿»ê Áö½ÄÀ̶ó ÇÒÁö¶óµµ ³ªÀÇ ½Ã°£À» ¶Ç º°µµ·Î ÇÒ¾ÖÇؼ­ ÁýÁßÇÏ°í ½Å°æ ¾²±â°¡ ±×¸® ½±Áö ¾Ê´Ù.

Â÷¶ó¸® ÁÖÀ§ÀÇ ºÎµ¿»ê Àü¹®Àε鿡°Ô ¹®ÀÇÇÏ¸é ½±°Ô ÇØ´äÀ» ¾òÀ» ¼ö ÀÖÀ¸´Ï±î ¿ÀÈ÷·Á ±×°ÍÀÌ ´õ È¿À²ÀûÀÌ°í ´É·üÀûÀÎ °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ°¡ ÇÑ´Ù. ±×·¡¼­ Á¤¸» °£´ÜÇÑ ¹®Á¦µµ ¿©·¯ °í°´µé¿¡°Ô °°Àº Áú¹®À» ¸¹ÀÌ ¹Þ´Â´Ù. ±×·¯ÇÏ´Ï µ¶Àڵ鵵 ±Ã±ÝÇϽŠÁ¡ÀÌ ÀÖÀ¸¸é ¾î¶°ÇÑ ¹®Á¦¶óµµ ¾ðÁ¦µçÁö ÀüÈ­¹®ÀÇ Áֽñ⠹ٶõ´Ù.

Áö³­ÁÖ¿¡ ÀüÈ­¸¦ ¹ÞÀº °í°´¹®ÀÇ Áß¿¡ °í°´µéÀÌ ¾Ë°í ½Í¾î ÇÏ´Â ¸î °¡Áö Áú¹®¿¡ ´ëÇؼ­ ¿©±â¼­ ´Ù½Ã ¼³¸í µå¸°´Ù.

Áö±Ý 12¿ùÀÇ Áý ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¾ïÁö·Î¶óµµ ³»¾ß Çϳª ¾Æ´Ï¸é ¿¬Ã¼¸¦ ÇØ¾ß Çϳª °í¹Î¿¡ ºüÁ® ÀÖ´Â °í°´ÀÇ °í¹Î³»¿ëÀÌ´Ù. À̹ø ´ÞÀÇ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ³»Áö ¾ÊÀ¸¸é ¿¬Ã¼°¡ ½ÃÀÛÀÌ µÈ´Ù ÇÏ´õ¶óµµ ÀÏ´Ü »ýÈ°ÀÚ±ÝÀº Á¶±Ý ¿©À¯ ÀÖ°Ô µ¹¾Æ°¥ ¼ö ÀÖ°í, À̹ø ´ÞÀÇ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ¾ïÁö·Î¶óµµ ³»¾ß ÇÑ´Ù¸é ÁýÀÇ °æÁ¦»çÁ¤Àº ¿©ÀüÈ÷ ºýºýÇÒ °ÍÀ̸ç, Áö±ÝÀº ¾ïÁö·Î ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ³»±â´Â ÇÏ´õ¶óµµ ¾ÕÀ¸·Î 1³â À̳»¿¡ Æä¾î¸ÕÆ®¸¦ ³»Áö ¸øÇÒ ÀÏÀÌ ¹ß»ýµÉ °Í °°¾Æ °ÆÁ¤ÀÌ ¸¹´Ù. ÀÌ·² ¶§´Â ¾î¶»°Ô ÇØ¾ß ÁÁÀ»Áö, 12¿ù¿¡ ³»¾ß ÇÏ´Â ÁÖÅü¼±Ý(property tax)Àº ³»¾î¾ß ÇÒÁö ³»Áö ¸»¾Æ¾ß ÇÒÁö °í¹ÎÀÌ Âü ¸¹´Ù.

¸¸ÀÏ ÇâÈÄ 2³â Á¤µµ À̳»¿¡ ÇöÀç ³»°í ÀÖ´Â ÁýÀÇ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ³»Áö ¸øÇÏ°í ÁýÀ» Æ÷±âÇØ¾ß ÇÒ °æÁ¦ÀûÀÎ ¾î·Á¿òÀÌ ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ̶ó´Â »ý°¢ÀÌ µé¸é ÀÏ´Ü Áö±ÝºÎÅÍ ´çÀå ÁöºÒÇØ¾ß ÇÒ ¿ÃÇØÀÇ ÁÖÅü¼±ÝÀ» ÀÏ´Ü ³»Áö ¸»°í ÇÑ ¹ø ´õ »ý°¢ÇØ º¸½Ã±â ¹Ù¶õ´Ù. ÀüÈ­¹®ÀÇ ÁÖ½Ã¸é ¾î¶»°Ô ÇÏ´Â °Ô ÁÁÀºÁö ÀÏ·¯µå¸®°Ú´Ù. ÁÖÅü¼±ÝÀ» Á¦¶§¿¡ ³»Áö ¸øÇϸé ÀÏ´Ü 10% ¿¬Ã¼¹ú±Ý°ú ÀûÀýÇÑ ÀÌÀÚÀ²ÀÇ ¿¬Ã¼ÀÌÀÚ°¡ ºÙ´Â´Ù. ±×·¯³ª ±× ÀÌÀÚ´Â ±×¸® Å« ±Ý¾×ÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. º¸Åë 3, 4³â Á¤µµ±îÁö´Â ¿¬Ã¼¸¦ ÇÏ°í ³­ µÚ¿¡µµ À̸¦ ÇѲ¨¹ø¿¡ °±Áö ¾ÊÀ¸¸é ±×¶§ ÀÌÀÇ ±ÇÇÑÀ» °®°í ÀÖ´Â Áö¹æ Á¤ºÎ°¡ °æ¸Å¸¦ ÅëÇÏ¿© ÁýÀ» óºÐÇÏ°í ±× ÁÖÅü¼±ÝÀ» ȸ¼öÇÏ°Ô µÈ´Ù. ±×·¯´Ï±î ÁÖÅü¼±ÝÀº ±× Á¤µµÀÇ ±â°£±îÁö´Â ¿¬Ã¼¸¦ ÇÏ¿©µµ Áö±Ý ´çÀå Á¤ºÎ¿¡¼­ ³ªÀÇ ÁýÀ» °æ¸Å¿¡ ³Ñ±âÁö´Â ¾Ê´Â´Ù. ±×·¸°Ô 3, 4³âÀ» Áö³»´Ù°¡ º»ÀÎÀÇ °æÁ¦»çÁ¤ÀÌ ´Ù½Ã ȸº¹ÀÌ µÇ¸é ±×¶§ ¿¬Ã¼ÀÌÀÚ¿Í ÁÖÅü¼±ÝÀ» ¸ðµÎ ÁöºÒÇÏ°í ±ú²ýÇÏ°Ô ¿ø»óȸº¹À» ½ÃÅ°¸é µÉ ÀÏÀÌ´Ù.

¿äÁîÀ½ÀÇ ÁÖÅü¼±ÝÀÇ ¿¬Ã¼¿¡ ´ëÇؼ­´Â ¸î °¡Áö ƯÀÌÇÒ »çÇ×µéÀÌ º¸ÀδÙ. ¿äÁîÀ½ °°ÀÌ ¼ô¼¼ÀÏ°ú Â÷¾ÐÁÖÅà µîÀÌ ´ë¼¼ÀÎ »óȲ¿¡¼­, ÁÖÅü¼±ÝÀÌ ÀÏ´Ü ÇѵΠÂ÷·Ê ¹Ð¸®°Ô µÇ°í ¼ô¼¼ÀÏ µîÀ¸·Î ÆäÀ̸ÕÆ®±îÁö ¹Ð¸®´Â »óȲÀÌ µÇ¸é 1Â÷ ´ëÃâ±ÝÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Â ¸ð±âÁö ÀºÇà¿¡¼­ ÀÌ ÁÖÅü¼±ÝÀ» ÁýÁÖÀÎ ´ë½Å Á¤ºÎ¿¡ ¹Ì¸® ³»¾îÁÖ°í ÀÖ´Â »ç·ÊµéÀÌ ¸¹ÀÌ º¸ÀδÙ. 1Â÷ ¸ð±âÁö ÀºÇà¿¡¼­´Â ÀÌ ÁýÀÌ ¼ô¼¼ÀϷΠ󸮵ǵç, °æ¸Å°¡ µÇ¾î Â÷¾Ð󸮰¡ µÇµç, ÀÚ±â ÀºÇà¿¡¼­ °¡Áö°í ÀÖ´Â ´ëÃâ ä±Çº¸´Ù ÁÖÅü¼±Ý ä±ÇÀÌ ¿ì¼±¼øÀ§·Î µÇ¾î Àֱ⠶§¹®¿¡, ¿©ÇÏÇÑ »óȲÀ¸·Î ÀÌ ÁýÀÌ Ã³¸®°¡ µÇ´õ¶óµµ Á¦ÀÏ ¸ÕÀú ÁÖÅü¼±ÝÀ» ¸ÕÀú ó¸®ÇÏ¿© Á¤ºÎ¿¡ ÁöºÒÇÏ¿© ÁÖ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ±×·¯´Ï ¿ï¸ç °ÜÀÚ ¸Ô±â·Î ÁýÁÖÀÎ ´ë½Å ¹Ð¸° ÁÖÅü¼±ÝÀ» Áö±Ý ¸ÕÀú Á¤ºÎ¿¡ ±×³É °±¾ÆÁÖ´Â °ÍÀÌ ¿ÀÈ÷·Á ³ªÁß¿¡ ¿¬Ã¼ÀÌÀÚ³ª ¿¬Ã¼¹ú±ÝÀ» ÇÇÇÏ´Â ±æÀÎ ¼ÀÀ̴ϱî ÀÌ°ÍÀÌ Á¶±ÝÀÌ¶óµµ ÀÚ±âµéÀÌ ¼ÕÇظ¦ ´ú º¸´Â ±æÀ̶ó°í »ý°¢ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.

±× ´ÙÀ½, 1Â÷ ÆäÀ̸ÕÆ®´Â ³»°í 2Â÷ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¦ ³»Áö ¾ÊÀ¸¸é ¾î¶»°Ô µÉ±î? ÀÏ´Ü ¾î´À ÂÊÀ̵ç ÆäÀ̸ÕÆ®°¡ ¿¬Ã¼µÇ¸é 2, 3°³¿ù À̳»·Î °ð Å©·¹µ÷ÀÌ ±Ý¹æ Å« ÆøÀ¸·Î ¶³¾îÁö°Ô µÇ¾î °ÅÀÇ 550Á¡¿¡¼­ 580Á¡ Á¤µµÀÇ ¼öÁØÀ¸·Î ³»·Á°£´Ù. 1Â÷ ÆäÀ̸ÕÆ®¸¸ ³»°í ÀÖÀ¸¸é ÇöÀç ³ªÀÇ ÁýÀº NOD(Notice of Default, ¿¬Ã¼µî±â), ¶Ç´Â NOT(Notice of Trustee¡¯s Sale, °æ¸ÅÅëÁö)¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù. 2Â÷ ÀºÇà¿¡¸¸ ¿¬Ã¼°¡ µÇ¸é Å©·¹µ÷À» ¶³¾îÁö´õ¶óµµ ÁýÀÌ Æȸ®°Å³ª ÁýÀ» ³»ÁÖ¾î¾ß ÇÏ´Â °æ¿ì´Â »ý±âÁö ¾Ê´Â´Ù. ÁýÀ» óºÐÇÒ ±ÇÇÑÀº 1Â÷ ÀºÇà¿¡¸¸ ÀÖ°í 2Â÷ ÀºÇà¿¡´Â ÀÌ ±ÇÇÑÀÌ ¾ø±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±×·¨´Ù°¡ º»ÀÎÀÇ °æÁ¦»çÁ¤ÀÌ ³ª¾ÆÁö¸é ±×¶§ ¹Ð¸° ÆäÀ̸ÕÆ®, ¿¬Ã¼ÀÌÀÚ¿Í ±âŸ ºñ¿ëÀ» ¸ðµÎ ÇѲ¨¹ø¿¡ °±°í ´Ù½Ã Á¤»ó»óÅ·ΠÀüȯÇÏ¸é µÈ´Ù.


´º½ºÅ¸ºÎµ¿»ê ¹ß·»½Ã¾ÆÁö»çÀå Á¦À̽¼ ¼º

Ä®·³º¸±â
http://www.koreatimes.com/article/632137




¡â Á¶±¹À» À§ÇØ ¼º±Ý ¸ðÀ¸ÀÚ
¡ä ÀÔ¾ç¾Æ¿Í º¹¼ö±¹Àû¿¡ ¾ôÈù À̾߱â













Copyright ¨Ï 2003-2010 NamMoonKey.Com All rights reserved.