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환율 안정시 '투자러시' 올 수도(중앙일보 조인스랜드)

남문기

2009-01-09 11:44:29, 조회 : 19,500

환율 안정시 '투자러시' 올 수도
2009 상품별 투자가이드④해외부동산

해외부동산시장 침체국면은 당분간 이어질 것 같다. 미국을 비롯해 호주·중국·말레이시아 등 주요 나라들의 부동산 값 하락이 적어도 상반기까지 하락세를 면치 못할 것이란 분석 때문이다. 특히 글로벌 금융위기로 세계 부동산시장이 동조화 현상을 보이고 있어 해외부동산 투자 건수도 감소할 것으로 보인다.

기획재정부에 따르면 2008년 1~3분기 우리 국민들의 해외부동산 투자 건수는 총 299건으로, 2007년 같은 기간(821건)보다 60% 정도 급감했다. 투자 금액도 2007년보다 2억 달러 정도 줄어든 1억4100만 달러에 그쳤다. 원-달러 환율이 가파르게 오른 것도 해외부동산 투자를 가로 막았다. 원-달러 환율은 2007년 말 1달러에 1000원 선이었으나 지금은 평균 1250원 선으로 뛰었다. 2007년 말 1000달러짜리 집을 사는데 1000만원이 들었다면 지금은 250만원을 더 내야 하는 것이다.

환율이 급등하면서 도리어 해외부동산을 매도하려는 투자자들이 많았다. 부동산 값이 내렸어도 환율이 오르자 환차익으로 손실액을 만회하거나 이익을 낼 수 있었기 때문이다. 한 해외부동산 정보업체 관계자는 “환율이 꼭지점에 달했던 10월~11월 투자자들의 매도 문의가 급증했다”고 말했다.

그런가 하면 해외 동포들이 국내 부동산을 사들이는 역투자도 늘었다. 한국은행에 따르면 해외 동포들은 지난해 10월에만 전달의 두 배 이상인 12억8000만 달러를 국내에 송금했다. 통상 해외 동포들의 국내 송금액은 월 3억∼5억 달러 수준으로, 관련 통계가 집계된 1980년 이후 최대 규모다. 국민은행 박합수 부동산팀장은 “해외 동포들이 강남 등지의 아파트나 수익성이 검증된 상가 등을 물색하는 경우가 많다”고 전했다.

하지만 해외부동산시장에 먹구름만 잔뜩 낀 건 아니다. 투자환경이 개선됐고 각국 정부가 침체한 시장을 살리기 위한 대책을 앞다퉈 내놓고 있어 글로벌 금융위기에 대한 불안감이 걷히면 시장이 다시 살아날 것이라는 긍정적인 전망이 나온다.

▲ 글로벌 금융위기 등으로 해외부동산시장은 당분간 침체할 것 같다. 그러나 최근
    부동산 값 저점 논의가 활발하고 각국 정부가 시장 활성화 대책을 잇따라
    내놓고 있어 하반기에는 투자 심리가 살아날 것으로 전문가들은 내다본다.
    사진은 호주 골드코스트.

투자한도 폐지…'바닥'신호 감지

정부가 지난해 6월 해외부동산 투자한도를 완전히 폐지했다. 종전에는 300만 달러로 제한돼 있었다. 해외부동산 투자 자유화 시대가 열린 셈이다. 전문가들은 투자한도 폐지가 글로벌 금융위기와 맞물려 큰 힘을 내지 못했지만 해외부동산시장이 살아나면 투자가 급증할 것으로 내다본다. 투자 대상도 주거용에서 상업용 등으로 확대될 것으로 전망한다.

주요 나라 정부가 부동산시장 활성화 대책을 내놓고 있다는 점도 주목된다. 중국 정부는 최근 양도소득세 성격의 영업세를 대폭 완화하고 외국인이 주택을 매입할 때 부담토록 했던 도시부동산세를 없앴다. 영업세 규정은 현지 부동산시장에서 주된 거래제약 요인이었다.

[각국 금리인하 등 시장 활성화 대책]

미국은 기준금리를 1%에서 0.25%로 추가 완화했다. 이에 따라 시중은행들의 주택담보대출 금리도 가파르게 떨어지고 있다. 일부 은행들이 금리를 최저 4.5% 선까지 내리면서 대출 문의가 늘고 있다. 호주도 연방정부 차원에서 대출금리 인하 등 시장 활성화 대책을 속속 내놓고 있다.

최근 각 나라에서 부동산 값이 바닥을 쳤다는 전망이 잇따르는 것도 주목할 만하다. 미국의 경제전문지인 포천지는 “부동산 값이 지금 거의 최저점에 이른 것으로 보인다”며 “투자자들이 장기 투자 전략을 세워야 하는 시점”이라고 분석했다. 포천지는 특히 “적어도 6년 가량 장기 투자한다면 충분히 성공할 수 있다”고 조언했다.

미국 뉴스타그룹 남문기 회장은 “각국 정부의 노력으로 적어도 하반기에는 글로벌 금융위기가 해소되면서 세계 부동산시장이 안정세를 보일 것”이라고 말했다. 그러나 환율이 문제다. 전문가들은 “국내 주식·부동산시장 침체로 시중에는 갈 곳을 찾지 못한 유동자금이 풍부해 환율만 안정된다면 이 가운데 적지 않은 금액이 해외부동산으로 갈 수 있다”고 전망했다.

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