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데이빗 홍
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2005-02-03 09:44:27, 조회 : 24,257 |
안녕하세요 David Hong 입니다.
다름이 아니라 요즘 많은 에이전트 선생님 들과 많은 투자자 분들이 Referral 에 관련된 질문을 많이 하십니다. 그래서 이렇게 글을 올려 드립니다. 아래있는 문구들은 현제 뉴스타 프랜차이즈 웹싸이트에 있는 글을 떠서 올려 드립니다. 현제 아리조나를 비롯, 택사스, 덴버 그리고 라스베가스 에 관련된 질문과 Referral 를 많이 타주로 보낸 상태입니다. 매물을 원하실때 저희가 현제 가지고 있는 매물 리스팅으로 Pre-screen 을 도와 드립니다. 많은 선생님들께 또 다른 마켓 문을 열어드릴수 있는 기회입니다. 많은 참여 부탁 드립니다. 질문이 있으시거나 혹, 고객님들중 타주 투자에 관심이 있으시면 언제든지 연락을 주세요. 213-632-2520 이고요 Email 주소는: david@newstarrealty.com 입니다.
현제 뉴스타 프랜차이즈 웹에 있는 Contact Info를 통해 질문 사항이나, 궁금한점을 남겨 주시면, 제가 즉시 전화드리겠습니다. 좋은 하루 되시고요. 힘네세요.
리퍼럴 시스템(Referral System)이란?
Referral System 이란 Network을 통하여 타 주에 있는 Agent 선생님들께 또 다른 효과를 통해 투자자를 배치 시키고 보다 나은 부동산 시장을 열어드리는 큰 역할을 합니다.
예를 들어, California에 사시는 고객분이 타주에 부동산을 투자를 하시고 싶다고 가장을 했을 경우 타 주와 연결된 Newstar Franchise 가맹점을 통해 투자자를 배치 시키고 그로 인한 Referring Fee를 지급 받는 형식의 시스템입니다.
중요한 Key Point
각 지역의 특색을 살려 투자자를 배치 시키자.
Network 을 이용 보다 범위 높은 부동산 매 매 시장을 만들어 가자.
Franchisee 와 Franchisor 의 관계를 유지하고 보다 나은 서비스를 제공하자
각 지역의 특색을 살리자
각 주 마다 가지고 있는 부동산 특징이 있다.
예) 콜로라도 지역에는 약 4만명의 한인들이 살고 있다 그중 3 만여명이 덴버에 거주하고 있다.
한인의 65%가 직장생활을 하며 35%는 비지니스에 종사하고 있다.
한인들이 보유하고 있는 비지니스는 약 3000여개에 이르며, 비지니스 종류에는 모텔/호텔,
리커스토어, 세탁소, flee market, 식당, 코인 라운드리등이 주를 이룬다.
모텔/호텔: Franchise와 non-franchise로 나뉘어지며, 매물 가격은 지역에 따라 다소 차이는 있지만 보통 일년 매상의 3배 ~4배 정도 혹은 객실당 $30,000~$40,000정도로 산출된다.
이익금은 Franchise의 경우 20~25% 정도이며 Non Franchise의 경우 60~70% 정도이다.
투자 원금은 2년 ~3년재로 상황이 가능하다.
Network 을 이용 보다 범위 높은 부동산 매 매 시장을 만들어 가자
o 세계는 하나.
o 이제는 세계화 시대 모든 뉴스타 Agent 선생님들께 보다 나은 서비스를 제공하 자.
o 타 부동산 회사와는 달리 새로운 부동산 시대에 앞서 나가자.
Franchisee 와 Franchisor 의 관계를 유지하고 보다 나은 서비스를 제공하자
o Win Win 전략.
o 많은 투자자들을 미국 어디에서도 배치 시킬수 있는 투자자 시장을 넓히자.
o Referral System 을 이용 보다 나은 가맹점 유지 관계
o Referral System 을 바탕으로 한 부동산 써브 시스템
Referral Fee System 의 기본 방식
타 주에 있는 Newstar Franchise 지점에게 Referral 를 했을 경우 total Commission 의 20% Referral Fee 적용이 됩니다. 또한 모든 Referral Fee 는 Transaction 이 끝나고 현금이 오고 갈 때 일어나는 것입니다.
모든 서류에 대한 책임은 부동산을 파는 사람에게 있습니다. Referral 를 해주는 사람은 부동산 매 매에 대한 책임은 없습니다.
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