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남문기
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2005-01-26 10:26:52, 조회 : 15,831 |
스크랩] 일단 살 집이 있어야지.. 2005/01/24 01:27 추천 0 스크랩 1
출처 : 부동산전망대
1. 집 구하려고 마음먹었을 때
- 일단 살고자 하는 곳 근처 모든 부동산을 돌아다닐 것.
- 그냥 돈 얼마 있고, 전세나 월세 선택하고 집 보자고 하면 됨.
- 중개업자의 무료서비스에 부담스러워 말고 샅샅이 뒤져서 원하는 집을 찾을 것.
2. 마음에 드는 집을 발견했을 때
- 절대 흥분하지 말 것.
- 마음에 든다는 내색을 해버리면 계약에서 주도권 상실.
- 흥분을 감추고 얼마까지 가능한지, 또는 얼마면 생각해볼 수 있다고 말하고 일단 물러섬.
- 구두로 가격선과 옵션 등을 확인한 후 가계약금 걸 것.
3. 계약하기로 마음 먹었을 때
- 재차, 삼차 방문해서 근처 환경, 내부구조, 습기가 차는지, 해가 잘 드는지, 씽크대, 화장실은 쓸만한지, 전기콘센트 배치는 어떤지 등등 꼼꼼히 살펴볼 것.
- 물론 그전에 등기부 등본 꼭 열람해볼 것.
4. 계약할 때
- 다시 한번 등기부등본상 소유자가 실제 소유자이고, 계약 당사자인지 주민등록증을 통해 확인 요망.
- 등기부등본에 조금이라도 이상 있으면 중개업자(전문가)와 상담 요망
- 추가로 다음과 같은 사항도 확인해 둠.
구청에서 건축물 관리대장과 도시계획 확인원 1통씩을 발급받아 무허가 건물은 아닌지, 세금은 다 냈는지 등 확인.
- 계약할 때 영수증 꼭 받아두고, 특약사항은 구체적으로..
(도배, 장판등의 책임여부 등 분명히 할 것.)
5. 잔금 지급은 입주와 함께..
6. 잔금 치르기까지 시일이 걸린다면 다시 등본 확인 요망.
7. 입주 완료 후 바로 전입신고 한 다음 전세계약서 원본에 확정일자 받을 것.
8. 중개수수료는 잔금을 치른 후 하고, 영수증 꼭 받아둘 것.
9. 부동산 중개수수료는 다음과 같음.
▶ 수수료 산정방법
거래금액에 수수료율을 곱하여 산출하되, 산출금액이 한도액을 초과하는 경우에
는 한도액 범위내에서 지불한다.
- 매매는 매매대금 х 수수료율 / 전세는 전세대금 х 수수료율
- 월세는 <월세보증금+(월세액х계약기간(월))> х 수수료율
ex) 보증금 1,500만원에 20만원 월세일 경우
(1,500+20×24개월)×0.5%(수수료 상한)= 9만9천원.(집주인과 반반 부담)
▶ 부동산중개수수료 요율표
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구분 거래가액 요율상한(%) 한도액(만원)
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매매·교환 5000만원 0.6 25
5000만~2억원미만 0.5 80
2억~6억원미만 0.4 -
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임대차 5000만원미만 0.5 20
5000만~1억원미만 0.4 30
1억~3억원미만 0.3
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※일반주택에만 적용되며 고급주택(매매가 6억원·임대가3억원 이상)은 중개수수료의 한도(0.2~0.9%, 임대 0.2~0.8%)내에서 중개의뢰인과 중개업자간의 상호계약에 따름
10. 다시 한번 주의사항
첫째. 등기부등본 확인.
- 요즘 채무자가 많아서 집에 가압류나 경매가 진행중이 아닌지를 먼저 확인
둘째. 집주인의 본인 확인(주민등록증 위조가 많아서 의료보험증까지 확인하랍디다..)
셋째. 부동산을 통해서 계약한다면 부동산공제보험에 가입되어있는지 여부 확인.
넷째. 계약서상 부동산의 소재지와 등기부상 부동산의 표시가 일치한지 확인.
다섯째. 계약후 점유(이사), 전입신고, 확정일자를 받을 것.
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